在房地产交易过程中，若买卖双方在购房合约中已明文承诺支付返佣义务，则该项义务应视为已经达成共识且需持续履行；然而，若是卖方或买方未能如约履行返还佣金之承诺，卖方或买方有权将相关证据材料准备完备之后向法院提起诉讼，以便强制令对方履约并负担相应的违约责任。所谓的违约责任，可以通俗地理解为违反合同所产生的民事责任，换句话说，便是由于合同各方当事人未正确履行自身合同义务而必须承担的法律责任。通常情况下，我们认为违约责任的成立应该具备如下几个必要条件：首先，必须存在合法有效的合同义务。任何不依赖于、不以合同义务存在为前提建立起来的民事责任，都并非违约责任。这便将违约责任与侵权责任以及缔约过失责任相区别开来，因为以上两种责任皆无需合同义务的存在作为支持。其次，必须证明债务人未能依照合同约定履行自身合同义务或者在履行过程中出现不合规之处。这其中涵盖了履行障碍（例如无法实际完成、进度滞缓等）、履行瑕疵以及不全额履行等多种情形，同时还包括可能影响到合同履行状况的瑕疵保证、违反附属义务以及债权人接受迟延等客观因素。第三，必须确认不存在法律法规规定或者合同双方事先约定的免除违约责任的特殊情况。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。