当房地产发展商违反了商品房买卖协议条款时，购房者福利法人便可根据该契约规定，提出严格要求对方承担相应的违约责任。然而，对于违约事件的处理方式，则可以依据协议中所明确的内容做出选择。这些方式包括：恢复原状、执行补充措施，支付违约金，以及补偿因违约行为引发的实际损失等四个方面。当然，还包括在必要情况下运用定金罚则等手段来追究违约方的法律责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。