通常情况下，退房协议书中明确规定了原购房合同已经解除。当购房合同被解除之时，该合同所蕴含的权利和义务关系亦随之中止。然而，退房协议的合法有效性是毋庸置疑的，它不可被任意地解除或修改。依据相关法律法规，一经正式成立的合同，对于其当事方具有无可比拟的法律约束力。当事方可根据约定，严格执行自身的应尽义务，而不是随意地更改或者解除合同。要想使退房协议生效必须符合以下几个基本条件：1）协议双方都能够真诚且真实地表达出自身的意愿；2）协议内容没有触犯任何现行法律条款及社会公共道德规范。换句话说，合同就是由平等的各方当事人之间为了设立、变更或者终止彼此间的民事权利与义务关系而签订的书面协议。按照法律程序所制定的合同，自然也就具备了法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。