若开发商出现违反合同约定的行为，购房者可依据国家相关法律法规赋予的权利选择解除与开发商之间所签订的商品房购销合同，并有权要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金等方式。相反地，如果购房者决定保留合同效力而非行使解除权，那幺便可以根据双方签署的商品房购销合同中的具体条款，依法向相关的仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人法院提起民事诉讼，以保护自己的合法权益不受侵犯。在此情况下，如果开发商仍然拒绝履行其应当履行的合同义务，那购房者将有权请求通过法院强制执行购销合同时的相关规定，从而保障自身权益的最终实现。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。