同时存在一房二卖的情况下，按照法律规定，谁首先完成房产过户的程序，即成为新的合法产权人；若双方均未能进行过户程序，且已预先申请了登记的，则登记在册的人才享有优先权；对于既没有完成过户也没有进行预告登记程序的，而仅仅是从卖方手中实际控制房屋的买家来说，他们同样拥有产权。对此种情况，具备效力合同关系的买方有权利请求卖方履行合同，交付相关房子的法律问题处理。另外，对于可撤销合同以及无效合同的适用者而言，他们可以依据相应法律法规的规定，向卖方提出赔偿违约责任的诉求。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。