根据我国相关法律法规之规定，农村房屋买卖协议具备一定程度的法律效力，然而须满足三项必要条件方可合法有效。这三个条件分别为：（1）买卖双方需具有相应的民事行为能力；（2）买卖双方在签订合同时的意思表达应真实无诈；（3）合同条款不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定，亦不得违背社会公共秩序和善良风俗。此外，农村房屋买卖协议生效的详细情况可归纳如下：1、若出卖方与买方均系同一村委会下的村民，则该类合同皆符合法定条件，依法视为买卖协议合法有效；2、若在买卖行为发生时尚未成为同一村村民的买方，在签约后成功迁移户籍至该地，此时鉴于其已取得相同身份地位，属于同一集体经济组织内的成员，买卖协议理应为之有效；3、在多次流转后，最终流转至同一村村民手中的房屋买卖协议亦依法成立且有效；4、农村房屋买卖协议中买方在购买房屋时是村民、随后再转变为居民类别者，此类情况并不妨碍合同之有效性。

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。