当业主发现所购买商品住宅出现工程施工质量问题时，应该在质保期限内向房地产开发企业及时提出要求承担维修的责任，否则若因业主自身未能积极行使此项权利而使得质保期超出，将无法获得法律层面的援助。对于超过质保期限需进行维修的房产，我们需要依据房产的所有权性质进行判断。如果问题出现在单个业主的家庭范围之内，即属业主专有部分,业主便可自行雇佣维修工人或请求物业管理部门提供专门的维修服务。在此过程中所产生的费用也自然由业主本人负责承担。然而，如果问题涉及到整个小区范围内的公用部分，也可以要求物业管理部门实施维修工作，相应的费用则应当按照每个相关业主所分别持有的所有权份额进行分摊。若是涉及到整个建筑物的共用部分以及公共设施和设备的大修改造，经过严格依循法定程序召开的业主大会决议后，可以启动物业维修专项基金进行维护保养。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。