对于房产二次出售合同的法律效能界定，必须根据相关法律条文来进行严谨的分析与判断。首先，若该房产二次出售合同并未违反法定的无效条件，那么它仍然具有合法的法律效力。其次，如果先后两位购房者中任意一位已经成功获得了房屋产权证书，而所有的房产销售合同都是在这个购房者获得该房屋产权证书之前签署的，并且也没有任何违法或者无效的情况发生，那么这些相关联的销售合同都是具备合法效应的。最后，当房产所有权尚未经过变更登记手续的时候，房地产开发企业作为所有权人，拥有绝对的权利去处理自身财产，只要他们所签订的多份销售合同并不触犯或违反法定的无效条件，那么自合同签署之刻开始便产生法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。