关于退房能否返还贷款利息这一问题，实际处理需视具体情形而定。如果是由房地产开发企业违规操作所导致的退房，那么此时开发商应当归还相关的利息费用。根据现行的房屋购买合约条款规定，开发商在未经得购房者同意的前提下擅自进行退房事宜，无疑构成了违反合同义务的行为，针对此类情形，购房者有权行使权利，要求开发商承担相应的违约损害赔偿责任。若在满足特定条件下实现退房目的，尽管可以要求开发商恢复所支付给银行的利息，却未必能直接返还至购房者手中。实践操作过程中，开发商通常会将购房款项分为两个部分予以处理，买方首付部分将会直接退还给购买方，至于买方对银行所申请的贷款部分，则会直接交给银行处理，形象点说便是视为买方已经提前偿清了银行债务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产
权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。