关于一套房产进行两次销售的合同，其有效性主要在于其行为当事人必须具备完全民事行为能力，其意思表示须完全出自内心且真实完整，无任何来自法律、行政法规方面的强制性规定和违背公共秩序与善良风俗的情况。作为尚未取得房屋产权权利的买受方，有权以该合同为准绳，向上诉求出卖方依约履行其违约责任。除上述基本标准之外，判定该合同效力还需考量如下数点：1）买主是否确实拥有完整的房屋产权：在同一房屋遭多位买主同时竞购情况下，唯有买主之一最终可获房屋产权，其余买主仅能凭借合同向卖家寻求按约承担违约赔偿的责任；2）合同是否对某种公认的道德观念或社会伦理造成冲击：若合同内容明显违反公序良俗，即便符合前述标准，亦有可能被视为无效；3）买卖双方是否存在包括欺骗、恐吓在内的不良行为：若商家在签订合同时存在明示或默许的欺骗、恐吓等非法行为，即便合同严格遵循上述标准，也有可能被认定为无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。