| 问题 | 一房二卖违反哪条法律 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产开发过程中出现一房二卖情况时，相关责任人必须承担相应的法律责任，这其中包括民事违约赔偿责任以及可能引发的行政责任。但是，如果存在联合串通、虚构事实等行为，导致合同价值严重受损从而构成了合同诈骗罪等刑事犯罪，那么相关人员则需要接受刑事制裁。具体而言，根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十九条的明确规定，在合同尚未解除的情形下，出租方私自将用作交易对象的原材料或产品再次出售给未经允许的第三者，此举将受到严厉的惩罚，对他们进行警告，责成迅速进行限期整改，并处以2万元至3万元之间的罚款；对那些构成犯罪的，须依据相关法律法规追究其刑事责任。同样地，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项亦对此作出了进一步阐述，即如果在商品房买卖合同签订之后，卖方又将同一房屋转售给了第三方，导致原有的购房打算落空且无法重新获得该房屋购买权的买受方有权解除原有的合同关系，退回已支付的购房款项、利息及赔偿损失，并且还可以要求卖方支付不超过已付款项两倍的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 |
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