探讨售后返租的概念时，人们常称之为售后包租或售后承租，它主要是房地产开发商在向购买商品房的顾客销售的环节中，与购买者签署一份关于这栋房屋的约定租赁协议。在此协议中，开发商明确承诺在商品房交付后数年间，向购买者支付相对稳定的租金收入；而对于购买者所买到的房屋，则由开发商在一定的期限内作为租户自行承租或者代理出租给其他的公司或者个人进行商业运营，形成了一种颇具特色的销售模式。有鉴于此，售后返租实际上涉及到三重复杂的法律关系，首先是开发商及其行为主体对象——小业主之间构成的商品房买卖法律关系，其次是开发商与其行为主体角色——小业主间建立起的房屋租赁法律关系，最后则是开发商与其租赁客户群中的个体——经营户之间构建的房屋租赁法律关系。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。