涉及到房屋面积“折损”的议题，应严格遵循房地产投资管理部门所评估与测算出的实际面积为基准。在面积误差介于百分之三以内的情况下，依据先前签署的购房协议来实施多退少补；但当误差超越了百分之三的程度，且超过的部分大于购房合同中所规定的面积，可按照原定购房价格对多出的百分之三比例进行补偿或缴费；而倘若误差所带来的影响是小于购房合同中所明确的面积，则应相应退还这部分的百分之三。对于超出购房合同面积的部分，付款人有权按照购房合同中的原始价格的两倍去要求返还一部分房款。当然，付款人也可以根据自身意愿选择退房，以此补偿自身的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。