| 问题 | 一房二卖是诈骗罪吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
同一房源两次售出并不必然导致欺诈罪的成立。但若房地产开发商或经纪人采取虚构事实、编造借口等手段诱骗消费者购买房产，且在收取款项后无合法理由地拒绝履行合同时，那么此种情况就有可能构成我国《中华人民共和国合同法》所规定的违约和欺诈罪——合同诈骗罪。当这一行为经司法程序确认为合同诈骗罪时，便应依据《中华人民共和国刑法》的相关条款进行追责判刑处罚。另据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在尚未解除商品房买卖合同期间内，再次将作为买卖合同标的物的商品房售予他人者，需处以警告并做限期整改，同时还要被处以2万元至3万元以下的罚金。若涉及到刑事犯罪，则必须依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《刑法》第二百二十四条 下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； |
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