根据现行律师法规，同村房屋所订立的买卖合约通常被认定为合法有效。交易双方须在平等互利基础上，协商一致，确保各方面艺人拥有完全的行为能力，且合约条款政策上无任何违法违纪行为和社会公共秩序之乱象，这样所达成的协议便具有法律效力，并受到了法律的全面保护。根据我国《民商法典》第一千四百三十条的明确规定，以下条件满足后，一项民事法律行为才能判定其有效：首先，行为人须具备与此相关的行为能力；其次，其意志的表达必须是真实可信的；最后，这种民事法律行为不得违反法律、行政法规中的任何强制性规定，同时也不能违反公众所接受的善良风俗习惯。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。