如果房价出现上涨情况导致开发商违约，则其应承当起相应的违约责任。房价涨跌波动本身是在商业范畴内典型的风险表现形式，并没能使原有的合同基础发生撼动或者失去其存在基础，在此情况下当事人都应该继续保持严格遵守合同所规定的内容与承诺，一旦任意违反此项约定，违者必将面临法律要求的违约责任。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。