关于退房协议的法律效力问题，其核心关键在于各方当事人需真诚地表达出他们的意愿和意图，而在退房协议中体现为由双方签署的合法文书。由此，只要退房协议获得了上述规定的确认，那么它即被视为具有法律约束力的文件。然而，这并不意味着任何一方可以任意违反该协议而不受制裁，一旦发生类似情况，则需要按照相关法律履行合同中的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质﹐当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施﹐并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。