若开发商未能按照约定的期限交付房屋，即享有所定履行期限届满次日起始计算的逾期维权权利。倘若在此期间经过多次催促仍无法按约履行，且开发商无法提供合理解释或理由时，买方方可依法行使解除购房合同的权力，并对已支付的房款及其对应利息等进行追索，同时，开发商还须承担相应的违约法律责任。对于在催告期内即可按约履行完毕的情况，买方则不可擅自行使解除合同的权力，但有权要求开发商补偿因超过所定履约期限而产生的一切损失。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。