若房地产开发企业擅自违约导致购房者要求退房，则在具备相关约定的情况下，应依据总的购房合同中的赔偿额度进行处理执行。其次，倘若买卖双方并未对开发商违反合同条款事项作出明确规定，则开发商须向购房者双倍返还所交付的定金，同时需全额退还已缴纳的购楼资金，并按照银行同期贷款利率的两倍向购房者支付利息和违约罚金。至于合同违约金的具体金额，则需要双方共同协商决定。但值得注意的是，法律规定其最高比例不得高于实际受损范围的30%，对于超出这一限制的部分，受害方有权向法庭提出异议并请求适当降低。在法治社会中，任何行为都不能超越法律的约束。最后，若购房者与出售人在契约中并未对违约责任做出明确规定，那么违约金应等同于违约事件引发的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。