| 问题 | 开发商配置未实现是违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
除非住房配套设施齐全且满足相关标准与需求，否则开放商不应该收取任何款项。若开发企业未能依照既定规划建设并交付公共设施，应承担明确约定的法律后果，以此防止在房地产开发项目的销售过程中出现虚假或者夸大宣传配套设施的现象，进而影响到广大居民的日常生活品质。更为具体的措施，就是将建设及移交公共服务配套设施的进度透明化，明确承接责任，以防在时间上出现拖沓现象，进一步影响居民的生活质量。例如，如果在售房阶段开发商曾承诺楼巴的运营，那么他们就有义务在购房合同中，对该项承诺给予明确说明，同时还需要提供详尽的楼巴设置方案，包括但不限于：负责运行楼巴的运营商、线路配置、设立站点、车型选择、票价以及服务期限等等细节内容。若开发商未能按照约定条款，履行楼巴配套义务，那么也应当根据双方签订的合同，按照双方协商拟定的违约金标准进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 |
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