1.购房者须提交退房申请：在您决定放弃购买房产时，请务必以书面形式向开发商表达您的意愿。若因开发商本身所负责任导致买家取消购买，则开发商需承担由此引发的所有财务损失；但若因购房者未能获得贷款批准，或者双方对于支付方式存在争议等私人原因而请求退回房产，开发商并无法律上的保护规定。
2.开发商需在十五个工作日内完成退款及合同终结流程：购房者正式提出退房申请后，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还已经支付的房款，同时终止原有的购房合同。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有责任代替购房者向银行支付每月支付的本金以及利息费用。
3.超出期限需支付违约金：如开发商未能于购房者提出退房申请之后的十五个工作日之内顺利完成退款手续，那么从第十六天开始直至购房者最终收到全部房款之时，开发商每日必须按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约金。通常情况下，开发商若在三个月内仍无法如期交付出售房屋，购房者便可选择退出交易，并有权要求开发商返还双倍定金或支付房款利息。整个退房过程大致涉及上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。