1、若房地产开发商出现违约行为并导致业主提出退房申请，依据购房合约中的相关规定，需按照既定补偿标准履行相应责任。
2、若涉及到未对购房退房问题作出明确约定的情形，通常情况下开发商应双倍退还已交付的定金，同时需要向业主返还支付的所有购房款项，并根据银行同类同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金。至于具体的合同违约金数额，则可由买卖双方进行磋商决定。然而，违约金的上限不得超出所受损失的百分之三十。超过这个比例的部分，业主方可通过法律途径寻求适当降低。若在合同协议中双方均未对违约金作出详细说明，那么违约金将等同于违约方所造成的实际经济损失。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。