1.购房者正式提出退房请求：对于购房者而言，如需表达退房诉求，需以书面形式告知房地产开发商。若由于开发商的过错引发退房事件，那么开发商则有义务承担由此产生的全部经济损失；然而，若退房系由于购房者贷款申请未能得到批准，或是双方在付款方式上无法达成共识等因素导致，则开发商对此无需承担任何责任。

2.15个工作日内完成退款流程：在购房者提交退房申请之后，房地产开发商须在15个工作日之内完成全额退款事宜，并终止相关的购房合同。在此期间内，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商应代替购房者向银行支付每月所需支付的本金及利息。

3.超过15天仍未完成退款需支付违约金：倘若开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内未能顺利完成退款手续，则自第16个工作日起直至购房者获得全额房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一为基数，向购房者每日支付违约赔偿金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未实现房屋交付，购房者有权选择退房，并向开发商索取定金的双倍返还，或者与之协商房款的利息补偿。通常情况下，退房过程中会涉及上述三个主要程序。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。