倘若购房过程中不幸遇见政策波动，使购房者原定的按揭贷款申请遭到驳回，那么在面临这种情况下，如若购房者希望选择退房，那么交易双方可通过协商、判决或仲裁等多种方式来解除这份已签订的合同，或者撤销该份合同，抑或是宣称这份合同并无法律效力。换句话说，当碰到需要退房的情形，其流程如下：首先，购房者需提交退房通知书。为了保障自身权益，购房者在决定寻求退房的时候，应该以书面形式通过挂号信、传真或者电话这样的通信手段向开发商传达这一诉求。其次，做好所有必要的手续。对于开发商而言，他们应当消除对购房者已支付的全部房款的收取，同时也要负责协助购房者全面处理好与贷款银行之间解除或终止合同的相关事宜。最后，也是最重要的一步，即退还房款。根据规定，开发商在收到购房者发出的退房通知后，必须立即返还其已支付的全部购房款给购房者，并且完成所有向公积金管理机构或者贷款银行偿还贷款的手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。