当购买房屋的过程中不慎遭遇政策变动导致原先策划妥当的按揭贷款无法顺利获得时，购房者若有意选择退出交易，买卖双方可参照协议、判决或仲裁等法律手段解除合同、取消合同或宣告合同无效。此时的退房流程应遵照以下操作规范：首先，由购房者向开发商发出明确的退房通知，具体方式包括挂号邮寄、发送传真或拨打电话等常见方式；其次，各项手续需妥善处理，开发商需全额归还购房者已支付的所有房款，同时须承担起为购房者协调与贷款银行解约或终止合同相关事务的责任；最后，开发商需要在接到购房者的退房通知后立即将全部购房款项归还给购房者，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。