下述四种情况均可被视为开发商的违约行为：1、在开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，开发商又将房产出售给了第三方当事人；2、未经购房者同意，擅自更改房屋建筑结构规划；3、无缘无故地将交房时间向原合同约定的日期延后；4、未能按照预定的期限完成产权过户手续等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。