确实如此，针对通过抵押贷款购买住房的情况，按照本专业的规定，办理退房流程包括如下步骤：首先需要购房人士通过挂号信、电传或者手机短信等方式向房地产开发企业发出书面形式的退房通知。其次，在他/她提出了退房要求之后，需监督嘱咐开发商，在接到退房通知后的十五个工作日内，必须亲自负责办理并且确保购房人士与其所在贷款银行之间已彻底解除或终结所有合约关系的处理手续。再次，同样需要监督和敦促房地产开发企业尽快将购房者支付的所有购房款项完整地归还给准备退房的购房人士，同时要协助他们完成停止向公积金管理机构或者贷款银行进行定期还款等相关手续。至此，消费者与其所借贷款银行之间的借贷协议便能够得到完全解除；而在房地产开发企业的退还全部购房款项后，购房者和开发商之间的交易合同自然也就等同于得到了解除。另外，在购房者着手申请按揭贷款阶段，银行往往会要求购买方为购房行为投保，且保险的受益方通常设定为贷款银行，因此，最后一项必不可少的步骤便是在成功解除借款合同之后，再去办理保险的退保手续等等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。