理论上讲，购房者有权要求开发商退还所购房屋。针对此情况，购房者需要向开发商提交书面的退房申请，而开发商也需在收到退房申请之后的十五个工作日内完成相关的退房手续，并保证已全部收回购房款。在确定未获批准贷款的具体责任在谁时，该责任人应按照合同中约定的条款承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。