在购买住房并申请贷款过程中，若未能达成相关手续，购房者有权选择退房。在此情况下，买卖双方已签署了正式的房屋出售协议，其法律效力已得到确立和确认。然而，由于银行方面拒绝提供贷款支持，导致购房者无法支付约定的房款数额，使得合同所设定的最终目标难以实现，进而促使双方有权利解除这一合同关系。在这里，我们称之为因为无法预见、不可避免且无法克服的客观因素而终止合同。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。