通常情况下，退还房款需支付20%的违约金。在购置房产后出现无法履行合约义务或需要撤销合同的境况时，买卖双方应按照法律程序进行相关费用的结算并处理违约责任等事项。对于购买房屋之后欲提出退房申请者而言，这往往并非明智之举，因为在支付了定金或全款之后，对方有权利按照合同条款要求买家承担高达房价全款总额20%的违约金。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若违约金未能足额补偿实际损失的全部金额，则其缺额部分需由开发方进一步吁请受害方进行赔偿；而倘若违约金超出实际损失的额度，开发单位则可直接按照违约金数额进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。