若开发商无法履行其广告中所作出的各项承诺，购房者有权发起诉讼以追究其违约责任，同时依照相应的退房程序完成房屋销售事宜的撤销操作。以下为详细的退房流程要点：首先，购房者需发出退房声明，可选择使用挂号邮寄、传真抑或是拨打电话等方式向开发商正式提出申请；其次，自购房者提交退房请求起计算，至第15个自然日止，开发商应无条件全额退还购房者已支付的所有购房款项；最后，开发商应于接到购房者的退房通告之后，立即将全部购房款项按规定退还给购房者，并且确保已妥善完成公积金管理机构或贷款银行有关的还款事项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。