在购买房屋时，若达成了初步的协议（俗称“草签”），则表明双方对潜在交易已形成共识，而退房就意味着要违反这样的承诺。因此，尽管实际的正式合同尚未签订，但是其中规定的相应违约金仍需严格履行。需要特别强调的是，这种尚处于初始阶段、未经权威机构最终确认的协议依然受到法律的保护和约束力，每一方的行为都应该遵守契约精神。倘若任何一方想要退房，都应当首先查阅整个合同中的相关违约责任条款，然后谨慎地寻求开发商的同意。假如协商无法达成一致意见，那么或许只能诉诸法律来解决问题。上述所有内容均为法律的基本规定，如有其他疑问或者想要获取更深入的专业建议，请向信誉良好的律师进行咨询。

《民典法》第五百八十五条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。