| 问题 | 买房贷款不成会退房款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若在购房期间遇到意外状况，政策发生变化导致原定的按揭贷款无法获得批准，在此情况下购房方如欲退房，那么买卖双方可通过协商达成协议，或请求法院做出裁判，甚至开启仲裁程序来解除现有合约、撤消合同抑或是宣告该合同完全失效。在此过程中，退房的相应规范流程如下所示：1、购买者须以书面形式向开发商提交退房申请。房主需要提出明确的退房诉求，并以挂号信件、传真的方式或者直接致电开发商进行传递。2、完成各项相关手续办理。开发商需将购房者实际支付的所有房款以全额方式归还给购买者，并负责处理关于购房者与贷款银行消灭或终止合同所需的所有手续事宜。3、开发商将款项退还给购买者。在购房者正式提出退房通知之后，开发商有责任将所有购房款项归还至购买者手中，同时还需协助完成购房者向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的各项手续。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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