（首先）请您详细阅读并认真填写所提供的《退房申请》表格，在撰写此份申请时要特别留意自身是否需承担违约责任。若确实需要承担违约职责，务必要明确违约赔偿金的具体金额或其计算方式；（其次）倘若您提交的退房申请通过审核，请务必与负责该项目的开发商签署《解除协议》。在此《解除协议》中，应明确以下关键事项：1.明确规定何时前往当地房屋管理部门进行有关的退房手续办理事宜；2.清楚列明退还购楼款项的具体时间表；3.约定出具体的违约赔偿条款。（最后）在收到退回的购楼款项前，还望您妥善保管好所有涉及的原始文件，如收据、合同等，以备将来可能出现的争议或纠纷时有充足依据维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。