通常情况下，房屋贷款会有相应的延期政策存在，此时需向发放贷款的银行主动书面请求予以展期还款。实际操作中，这一过程即为延长贷款期限的过程，若获得银行的批准同意后，便可正式签署个人住房借款延期还款协议进行相关流程事宜。同时，作为贷款及债务的担保人亦需在该协议上签字确认。值得注意的是，借款人仅能申请一次借款延期，且新借款期限加上延期期限最长不能超过30年；在原借款期限与延长期限之和达到新的利率期限档次时，自延期之日其，贷款利息将根据新的期限档次利率进行计算收取，已经收取的利息则不会再做调整变动。

《城市房地产抵押管理办法》第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
《城市房地产抵押管理办法》第六条
国家实行房地产抵押登记制度。
《城市房地产抵押管理办法》第七条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。