针对房屋面积产生的“缩水现象”，我们应当以房地产行政管理机关所进行的测量面积作为参照标准。当面积误差在百分之三的范围内时，根据购房合同中规定的购买价格，呈现出多退少补的情况；然而但面积误差超过了上述范畴，若实际面积大于合同约定面积，则应按照合同约定的市场购买价格补充支付百分之三部分的购房款项；反之，倘若实际面积小于合同约定面积，则应当按照合同约定的市场购买价格退还给业主百分之三部分的购房款项。同时，当测量结果超过合同约定面积部分达到百分之二十以上的比例时，业主可以选择以商品购买价格的双倍退还房屋价款，或者要求退回房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。