针对一房二卖问题，法院会根据以下规则作出裁判：首先，当存在两项交易协议且双方均尚未实际履行时，法院往往会尊重协议签署时间上先前性原则；其次，若其中某位买受者已成功获得标的物所有权，那么法院倾向于支持涉及物权归属的优先原则；在最后一种情况中，即两位买受人都未能取得标的物完整所有权的情况下，法院则更注重占有时间上的先后原则加以衡量和处置；另外，如果有一方向对方提出履行了合同义务的主张，在此基础上法院也会偏向承认其履行承诺于先的法律权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。