律师解析：
调整购房合同纠纷的主要处理途径共有四类：协商、调解、仲裁与诉讼。其中，协商乃是处理此类纠纷的首选，建议合同当事人以友善沟通为主旋律，共同努力协商，力求以最和谐妥善的方式解决争端；倘若无法能达成共识，便可诉诸第二种手段，调解。双方或多方若是国有企业，则可请求上级部门协助调解。值得一提的是，上级部门应当公正无私地考量情势，以公正的立场调处纠纷，避免行政干预；对合同争议案件，合同当事人亦有权委请合同管理者、仲裁机构或法庭等进行调解。若双方协商破裂，又不愿意接受调解，便可依据合同中的仲裁条款或在产生纠纷后由双方共同缔结的仲裁协定，依法向相应仲裁机构提出仲裁申请。若合同未载明仲裁条款，且其后亦未签订过相关协议，合同当事人仍可行使诉讼权利，将争议提交法院诉讼审理，以期透过法律途径实现纠纷的圆满解决。