律师解析：
住宅买卖合同纷争的处理路径主要包括如下四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商：合同签署方应该本着友善合作的精神，通过对话交流的方式来解决纷争，这是最为理想和有效的途径。其次，调解：若双方无法就争议事项达成共识，则可请求相关机构给予调停如，若其中一方或者双方均属于国有企业的情况下，他们有权要求上级管理部门进行调解。上级管理部门在公正无私的立场上对争议事实进行梳理判断并进行调解，同时避免任何形式的行政干涉。此外，合同签约方还有权请求合同管理机构、仲裁庭及法庭等权威机构进行调停。再次，仲裁：当合同签订双方无法达成协商且不愿意接受调解时，按照合同中的仲裁条款或双方商定的争议发生后的仲裁协定，可向仲裁机构提起仲裁。最后，诉讼：若是合同内未载明仲裁条款，亦无争议发生后的仲裁协定，那么合同各方当事人便可将该争议事宜诉诸于法院，以寻求法律的公正裁决。