律师解析：
商品房买卖契约纠纷的处理途径主要可归纳为如下四大类：协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商是指条约所有人基于友善关系，彼此间通过友好商议来解决争议，这无疑是最为理想的方法；其次，调解则是指若条约各方无法就争议问题达成共识，可请求相关机构进行调解，例如，若其中一方或多方属于国营单位，则有权请求上级主管部门进行调解。此类情况下，上级主管部门应当秉承公正客观的原则对纷争做出调解，不宜采取行政干预手段。此外，合约当事人亦可请求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭等诸多机构介入调解过程。再者，仲裁乃是指条约各方协商无果，不愿意接受调解时，依据合同所附带的仲裁条款或在争议发生之后达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁，由仲裁机构最终裁决解决纠纷。最后，若合同内并未设定仲裁条款，且事后亦未能签订仲裁协议，条约当事人可选择将争议提交至法院，寻求司法途径予以解决。