关于（一）项内容，当业主出现严重违约行为致使双方合同进入解除状态时，开发商方可按照法律规定，行使其解除权以促使业主退房。在此过程中，开发商应依据合同条款进行合理裁决，而不得单方面擅自解约并提出退房请求。关于（二）项内容，开发商在面临濒临或严重损失境地时，也可依据法律规定申请解除与业主之间的房屋买卖合同，以补偿业主人身及财产上所遭受的损失。总而言之，无论是何种特殊情由引发的解约事件，皆须遵循相关法律规则与合同约定，以保障各方的合法权益不受侵害。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。