在房地产开发商严重违约行为发生之后，为了保障自身合法权益，购房者可以选择向当地人民法院提交退房诉讼请求来实现最为高效和直接的退房路径。在此过程中，退房需要划分为以下四个阶段进行操作，以下是具体步骤：1、针对购房者需要以挂号信、传真或者电话方式向开发商正式递交书面退房通知；2、进一步督促开发商在收到退房请求后的15日限期内，依据法律规定承担起责任，全面负责办理购房者与贷款银行之间解除、或者终止所有合同手续；3、严格审核并督促开发商务必将全部购房资金如数奉还给购房者，确保双方在金钱上的公平交易；4、另外，对于购房者如何通过银行渠道办理停止向住房公积金管理部门或者向贷款银行归还欠款的相关手续，亦需细心了解和关注。至于第五步，则是购房者与银行正式解除借款合同关系，在开发商全额退还购房款项之后，作为买方的购房合同也自然随之解除了。根据国内金融行业惯例，在购房者申请按揭贷款的过程中，银行通常会强制购买保险产品，该保险的最终受益人往往都是贷款银行，因此，在解除借款合同之后，最后一步便是完成保险的终止投保等相关手续。

1、可以要求开发商退房的方式是：开发商逾期交房超过一定期限的;开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的;开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;双方协商一致解除的。
2、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方