购房保证金属于一种以担保为基础的经济行为，其所附属之担保约定与主合同紧密相关。并且，若主合同中所有应尽义务得以完全履行，则担保责任随即降低乃至消除，届时，相应的保证金便可予以归还。关于购房保证金之重要性，在此赘述如下：1.保证金乃是保证人为债权人提供债务执行保证之有偿性抵押物，当债务方未履行债务承诺时，可依据合约中的规定，由保证人代为主体实现或承担连带责任；2.在保证人成功履行债务之后，有权向债务方索回所付出之劳动力；3.根据法定权限，双方均可对另一方给予保证金，经债务方履行完债务之后，所支付的保证金应当抵消对方应付之款项或是被全部回收，如果给予保证金一方未能履行债务，则无资格要求凭证中任何形式的返还；若是接受保证金的一方未能如期履约，则需向给出保证金的那一方予以倍返保证金补偿；4.根据法律规定，合同双方任何一方在占有对手财产后，若对方向自己提出的应付款项超过了事先约定的期限，则应没收已缴纳的保证金，占用方有权保留此项财产，并依照相关法律法规用此项财产进行折现，或者通过变卖出此项财产来获取优先偿还，以确保自身合法权益得到保障。总而言之，购房保证金将首先被退回到房地产开发商处，而后者通常会在一周之内负责及时将这项房款退还至购房者手中。

中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。