房产证书及其土地使用证一经成功办理，即意味着房屋所有权已经圆满地实现了转移。除非在签订合同时双方有所明确的特殊约定，或者发生了其他特殊情况，否则，房屋购买者在此情况下一般不能对房屋进行退换。反之，若出售方已经按照相关标准成功办理好了房产证书手续，然而由于出售方需要承担额外的资金，且在合同条款中有详细说明，如若购买者未能履行自身所承诺的支付款项义务，那么出售方可有权根据该约定提出解除合同，从而要求购买者退还房屋并承受由此导致的相应经济损失。在这种状况下，双方必须前往当地的房地产发证机关进行房产文件的变更或者注销操作。关于退换房屋，其关键在于有合理且明确的理由作为支持。此处所谓的证据和依据，具体而言便是合同中约定好的退换房屋条款，抑或是法律法规中所明确说明，有资格主张合同无效、解除以及撤销的相关条款内容。在整个退换房屋流程中，这个环节具有极其关键的作用。只要能够确认退换房屋的理由不仅合法而且充足，就应当立即启动诉讼或者仲裁程序。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。