一、从购房者的角度来看，无法办理房屋产权证书的主要因素集中于：购房者未能按时缴纳所需各类相关税费以及在申请办理产权证书时未能提供房屋登记发证机关所规定的必备资料与身份证明文件；另外，委托他人代为办理房产证事宜却未按照要求出具授权委托书等也是常见的影响因素之一。
二、针对开发商方面缘因造成房产证延期或无法办理的情况，可采取以下方式加以解决：首先是协商解决。若系开发商自身原因所导致的房产证问题，在这种情况下，双方可分两类情形来进行协商解决：一是在一定期限之内，购房者承诺不选择退房，在此基础上，开发商则应依据合同约定每日支付相应的违约金；另一种则是针对购房者提出退房请求的情况，开发商则需支付一定数额的违约金。在整个沟通过程中，建议大家务必携带完整的购房合同，以便于向开发商明确告知自己的合理诉求，表达遭遇违约事件后的维权意图。一旦双方能够达成共识并签署协议，则须明确协议内容，涵盖违约责任条款以及各方最终接受的处理方式，开发商亦应对购房者给予适当的赔偿。其次是采用发律师函的方式。如果协商进程无法取得实质性的进展，购房者可考虑委托律师事务所向开发商发出正式的律师函。律师函的功能主要在于敦促和提示，促进开发商认识到自己的错误并承担起相应的法律责任，以尽快解决房产证问题。尽管相较于法律诉讼而言，发律师函更为简便快捷，然而它并不具有强制约束力，若开发商对此予以拒绝或不予赔偿，购房者仍需寻求法律诉讼途径来维护自身权益。最后，若经过上述协调与发函后，开发商依然坚持不予改正，购房者即可向法院提起诉讼，要求其继续履行双方签订的购房合同或者解除该合同，并同时追究开发商的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
对于业主权利与义务做出规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”即物业利用公用区域产生的收益，在扣除成本后剩余的资金应归属于业主所有。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
第三百五十九条
对于产权期限做出了规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。