针对"一房二卖"问题的处理准则如下：首先，已经成功完成房产过户手续的购房者便获得了该商品房的完全产权。由于商品房属于特殊类型的房地产商品，各国都有明确规定要求对所有权变更进行详细的登记记录，并以此作为生效条件。因此，凡是在房屋交易环节中办理过过户登记的任何买方，均可被视为合法拥有这处商品房的所有权，其他尚未完成相同步骤的买方则无权对此提出任何所有权主张；其次，若上述购房者未能按规定执行过户手续，那么其余的未入市买家即有权依照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，追究商品房卖方的违约责任。在这类情况下，尚未完成过户手续的商品房买卖虽然具备法律约束力，然而房屋的所有权却依然未发生转移。因此，在签订商品房买卖合同之后，卖方仍有可能将此房屋交予他人占有使用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。