根据相关法规制度规定，商品房面积如果出现缩影现象，且该结果尚未超过总房价的百分之三，则需进行实际房价结算；反之，倘若其溢出了那个界限，那么作为购买方，您便享有了选择解约合同的权利，这种情况下，卖方有义务返还您已经支付的购房金额及其累积的利息。倘若您选择继续执行合同条款，那么你们需要按照实际缩小幅度和原定的价格标准，由卖方对差额部分进行双倍赔偿。过高或过低均在这个范围之内。
关于商品住房出售的管理规定，在第二十条明确指出，对于按照套内建筑面积或者是建筑面积来计价的商品住房，双方应在协议中明确注明当合同约定面积与产权登记面积之间发生误差如何处理的具体策略。如若事先没有拟定计划，则需要按照如下原则进行处置：（一）当面积误差相对比的绝对值在百分之三以内时，需通过实际测定并计算得出房价款项数额；（二）当面积误差的这个比例超出前面所述的百分之三时，购买者便有权提出退房要求。在面对此种情况，如果购买者仍然坚持履行合同义务，那么其便有权要求房地产开发商补足其相应金额；而对于超出百分之三的房价款项，则由房地产开发商自行负责，这部分所有权最终将归属于购买者所有；若是产权登记面积比合同约定面积有所减少的话，在百分之三以内的部分，该部分物价款将由房地产开发商退还给购买者，而超过百分之三的那部分，同样将由他们双倍返还给购买者。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。