（一）认真核实卖方所提交之身份证件及相关证明文件。众所周知，在进行房屋买卖交易时，买方应当对卖方所提供之身份证、房屋所有权证书、土地使用权证书和其他相应的证明文件进行细致审查。然而，在特殊情形中，卖方可能需要额外提供其他必要材料，例如若出售涉及共有房屋的，需要提供共有人对出售此房屋达成共识的书面决议；若是房屋已经签署出租协议的，则应由房屋出租方出具自动放弃优先购买权的明确声明；另外，若是房屋未设定抵押权，则需提供抵押权人赞同其转让该房地产性质的书面回复。（二）主动前往房地产监管机构查询二手房屋的产权状况。在此郑重提醒购房者，通常情况下仅业主本人和律师适宜前往土地管理部门查询房屋产权状态，而普通房产管理部门或国土局则会受理律师的查询请求。因此，若购房者确有查证产权情况之需求，可寻求律师协助进行代理查询。（三）关注查询房屋是否存在债务负担。购房者同时亦应对所购房屋是否存在债务负担或者权益方面的瑕疵给予确切重视，诸如抵押贷款合同约定的还款期限、利率标准、本金与利息总数，以及房屋租赁协议关于租金数额、租赁期限等等相关事宜。

《中华人民共和国国有土地上房屋拆迁条例》
第十三条
拆迁前，应当依法查验房屋产权、结构、面积等情况，并向房屋所有人交付查验情况的通知书。