关于房屋租赁争议诉讼中租赁合同是否有效的事项，其关键在于确认该租赁合同的法律效力。该效力的认定标准是，该合同的签署双方均应拥有合法的民事主体资格，并且在制定和签署该合同时，其表达的意愿应当是真实的且符合现行法律法规的原则精神。具体而言，《中华人民共和国民法典》中对此做出了明确的解释和说明，根据第143条相关条款的规定，一个合法有效的民事法律行为必须符合以下几个基本要件：首先，行为人必须有及时的民事行为能力；其次，意思表示必须真实无误；此外，此行为不得违反法律法规中的强制性规定，也不能违反社会公共秩序以及善良风俗的要求。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。