若房地产开发者未能按照承诺的期限交房，购房者可根据不同情况，采取相应措施以捍卫自身合法权益。首先，若开发商未能如约交房，经过多次敦促且在合理期限之后仍未履行其义务，购房者有权宣布取消该项房屋购买协议；其次，若延迟交货，经历了多次敦促而且在合理期限内开发商仍旧没有履约，购房者不会选择取消房屋购买协议，而会要求开发商对所造成的损失负责，也就是需要承担违约责任；最后，若延迟交货，经过多次敦促后在合理期限内开发商仍已履行其义务，购房者无权宣布取消该项房屋购买协议，但仍有权利要求开发商承担违约责任。值得一提的是，购房者若享有解约权，务必在法律规定的时间内行使，否则，此项解约权将会失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。